2012年地方性房产网运营可能遇到的风险分析

湖中沉

　　2011年仅剩下最后一个月，2012即将来临，该到了年终总结展望未来的时候了。近几年地方房地产市场的“狂欢式激情”发展，带来了房产网的崛起和火爆。房产网和房地产市场的千丝万缕的关系，也让房产网的成为了互联网界受国家宏观政策影响最为严重的一个行业。

　　一直以来，我对房地产市场是充满信心的，也是因为这份信心，我辞职专心经营我的房产网。毕竟刚性需求在那里，再加上房地产行业对相关行业(如建材、家居、家电等行业)的重要影响，单就这两点我认为政府不会让房地产市场滑坡。但是，最近本地的一些消息让和市场情况，我着实感觉到了寒意：11月28日，本地一房地产公司非法集资1.8亿元“失踪”;自9月份以来，我所在地区的新房和二手房日成交量持续低迷。

　　现在我所在地区的房产网有几十个，其基本盈利模式有两种：新房广告收入，二手房信息置顶和发布费用。前者的客户是开发商，确切说是开发商新楼盘项目;后者的主要客户是二手房中介。而就目前形势来看，2012年，我所在地区的房地产网可能遇到以下风险：

　　一：可能遇到新房开盘率低，广告收入锐减的风险

　　当前房地产市场成交量持续低迷的情况下，为了促销，在认筹或者已开盘的楼盘项目的广告投入的加大，让房产网收获颇丰，没有感到房产市场的寒意。但是，大家有没有想过，销售如此艰难的情况，明年新开楼盘开工率和开盘率是不是要下降了，恐怕没有哪个开发商傻到明知道政策不明朗，销售业绩不好的情况下，继续推出大批新楼盘。新房的面世量的减少，房产网的广告收入如何获取?这可是直接切断房产网命脉了啊!以我所在区域为例，大大小小的几十个房产网，僧多粥少想象出现也不是不可能的。这点，2008年金融风暴的时候，或许大家可能已有所感受了。

　　据我所知，房产网的运营不同于一般网站，技术、美工、平面、业务人员、编辑，得需要一个人数不少的团队。团队的运营成本在增加，这点想必各位同行有体会。由于地方房产网盈利模式的单一性，上述情况一旦出现，那将是非常不妙的。

　　二：可能遇到房产网赚取房产中介信息费难度加大的风险

　　二手房市场的火爆，曾让房产中介们赚得盆满钵满。中介业务的火爆，让众多中介充分利用房产网的信息平台开展业务，即使是付费的也乐此不疲。可是，目前，自8月份以来，我所在地区的二手房中介陷入了持续低迷境地，很多中介因为持续月零成交量而被迫关门。二手房成交的低迷，让生存下来的房产中介也是将房产信息发布于免费的全国性分类信息平台。

　　如果地方房产网以二手房信息费用为收入来源的，需要注意下政策了。也许一个政策能让二手房市场活跃起来，也许会持续目前的状况几个月，或者更久。每种可能，房产网要如何应对，得认真思考、筹划下了。

　　居安思危，未雨绸缪。把最坏的情况想到吧，总比哪一天真到了眼前，措手不及要好。当然，我也希望我的担忧是杞人忧天，希望房地产市场稳定发展，大家买得起房，各位的房产网经营顺利。

　　以上是我个人的经验的一点拙见，不妥之处欢迎大家批评指正。本文原创于：淄博房产网http://www.fff01.com/portal.php?mod=view&aid=2219，转载保留作者链接，谢谢。

房先生

我老乡写的不错。